Thứ hai, 19 Tháng 11 2018 07:46:00

logo_vidifi

Định hướng của chủ đầu tư trong công tác lập quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Lâm PDF. In Email
ĐTM Gia lâm
Thứ hai, 14 Tháng 9 2009 11:29
Chỉ mục bài viết
Định hướng của chủ đầu tư trong công tác lập quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Lâm
trang 2
Tất cả các trang

1. Mục tiêu của đồ án:

  • Cụ thể hóa Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại QĐ 108/1998/QĐ-TTg ngày 26/06/1998 và Quy hoạch chung huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại QĐ 47/2009/QĐ-UBND ngày 10/01/2009 bằng Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị tổng hợp ở phía Tây Nam Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
  • Quy hoạch xây dựng chi tiết khu đô thị tổng hợp bao gồm các (khu) chức năng: Cư trú; Trung tâm hành chính huyện; Trung tâm công cộng, thương mại và dịch vụ; Làm việc; Đào tạo, nghiên cứu khoa học; Công viên văn hóa, khoa học và vui chơi giải trí, thỏa mãn các yêu cầu: ”Hiện đại, bản sắc, thân thiện và có hiệu quả kinh tế cao” để trở thành khu đô thị cửa ngõ, một điểm nhấn không gian với vai trò then chốt thu hút sự phát triển kinh tế-xã hội khu vực Đông Bắc Thủ đô và là cầu nối Thủ đô với các tỉnh phía Đông và Đông Bắc trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
  • Quy hoạch xây dựng chi tiết khu đô thị tổng hợp phải đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, xã hội và môi trường đồng thời phải tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và là căn cứ để cải tạo và phát triển hợp lý các khu dân cư, các dự án hiện có. Quy hoạch chi tiết là cơ sở lập Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch để chủ đầu tư triển khai một cách hiệu quả các dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch, đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội theo từng giai đoạn của địa phương và của Thủ đô Hà Nội.


Hiện trang khu công viên khoa học, giải trí, khu đô thị mới Gia Lâm

2.Yêu cầu và định hướng cụ thể đối với đồ án:

2.1. Yêu cầu:

  • Hiện đại: Tính hiện đại thể hiện trong việc lựa chọn và vận dụng mô hình, công nghệ và giải pháp xây dựng tiên tiến, phù hợp với điều kiện của Việt Nam trong quy hoạch, trong xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở, tổ chức môi trường đô thị và cảnh quan, trong thiết kế và xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc và mỹ thuật,... đảm bảo tổng thể khu đô thị có đặc trưng, phản ánh tính thời đại và không lạc hậu với thời gian.
  • Bản sắc: Hình ảnh tổng thể của khu đô thị, nhất thiết phải có đặc trưng riêng về văn hóa đô thị, như một thương hiệu, không giống các khu đô thị đã hình thành. Đó là sự kết hợp hài hòa và thông minh giữa tính hiện đại với các đặc điểm cùng giá trị nhân văn truyền thống và giá trị tự nhiên độc đáo của khu vực nhằm tạo nên một không gian sống đa dạng và có chất lượng đáp ứng nhu cầu ngày một nâng cao của các tầng lớp nhân dân.
  • Thân thiện: Là khía cạnh nội dung của không gian sống - không gian xã hội đô thị trong quan hệ hài hòa, hữu cơ với các yếu tố kỹ thuật và môi trường tự nhiên, hướng tới sự phát triển cân bằng và bền vững. Đây là nền tảng của đồ án quy hoạch chi tiết đảm bảo mọi người dân ở khu vực này đều được hưởng các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật và xã hội giống nhau, cảnh quan và môi trường sống tốt với không gian xanh, tiêu thụ ít năng lượng, tận dụng năng lượng tái tạo, giúp cho mọi cư dân cảm giác tự hào và thoải mái khi được sinh sống và làm việc ở đây.
  • Hiệu quả kinh tế cao: Đồ án quy hoạch đảm bảo khai thác tối đa diện tích đất cho phép một cách hợp lý; nghĩa là đảm bảo hiệu quả khai thác quỹ đất ở mức cao nhất. Là một dạng đồ án quy hoạch mở, có tính linh hoạt cao, cho phép đầu tư phát triển khu đô thị tổng hợp theo giai đoạn cũng như có thể điều chỉnh cục bộ mà không ảnh hưởng đến ý tưởng tổng thể của quy hoạch. Điều này là rất quan trọng đối với nhà đầu tư, cả trong việc kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp, cùng sự đồng thuận của các nhà quản lý, nhằm góp phần thu hồi nhanh vốn đầu tư xây dựng Dự án đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng mà chủ đầu tư thực hiện.
  • Đồ án quy hoạch phải tuân thủ các điều khoản trong các văn bản QĐ 108/1998/QĐ-TTg và QĐ 47/2009/QĐ-UBND.
  • Nội dung quy hoạch không làm phát sinh các thủ tục hành chính pháp lý, nhằm giải quyết các vấn đề về hiện trạng quyền sử dụng đất.
  • Đồ án quy hoạch phải phù hợp với các điều kiện tự nhiên, điều kiện tự nhiên, nắm bắt được nhu cầu phát triển kinh tế xã hội và khoa học kỹ thuật của Thế Giới nói chung và của Việt Nam nói riêng..
  • Đồ án quy hoạch phải hoạch định được phân đoạn đầu tư, cùng lộ trình các dự án cấp thiết cho giai đoạn đầu.

2.2. Đinh hướng thiết kế quy hoạch kiến trúc:

a. Định hướng chung:

  • Ý tưởng quy hoạch mới, hiện đại, tiên tiến nhưng khả thi và có hiệu quả đầu tư rõ ràng ngay trong giai đoạn đầu trong điều kiện thực tiễn của Việt Nam, giúp cho chủ đầu tư đạt được hiệu quả cao trong bài toán kinh tế.
  • Đảm bảo quy hoạch khu đô thị đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng cơ sở và môi trường, hướng tới mô hình đô thị sống tốt, tiêu biểu ở Việt Nam, có bản sắc riêng, thân thiện và bền vững với thời gian, với môi trường sinh thái tự nhiên và nhân văn. Chất lượng cao của khu đô thị góp phần nâng cao thương hiệu kinh doanh của chủ đầu tư.
  • Chú trọng nghiên cứu, khai thác hợp lý các giá trị tích cực của các yếu tố tự nhiên và văn hóa xã hội trong khu vực để kế thừa và sáng tạo những giá trị độc đáo của cấu trúc không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

b. Định hướng cụ thể:

- Khu vực 1: Quy mô khoảng 533ha, gồm 400ha ở khu vực liền kề phía Bắc, phía đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng để nghiên cứu phát triển khu đô thị mới và 133ha giáp đường Nguyễn Đức Thuận (quốc lộ 5 cũ) khai thác sử dụng cho nhu cầu của Thành phố; yêu cầu cụ thể:

  • Xác định rõ ranh giới 400 ha mà chủ đầu tư được phép khai thác, quản lý và phần còn lại phục vụ cho nhu cầu khai thác, sử dụng của thành phố nhưng phải đảm bảo sự hài hòa, thống nhất về quy hoạch tổng thể và thiết kế kiến trúc.
  • Mô hình khu đô thị mới được đề xuất mang tính nhân văn cao, như một đô thị kiểu mẫu và bền vững, đồng thời mang lại hiệu quả kinh tế cao. Bố trí các hạng mục chức năng để tạo nên tính khả thi của đồ án. Đồng thời phân định mạch lạc ranh giới các khu vực đầu tư. Tạo ra một cấu trúc đô thị đa dạng theo hướng sinh thái, có sự gắn kết hài hòa, hợp lý giữa khu vực làng xóm cũ với sự phát triển mới của khu đô thị.
  • Tạo những giá tri độc đáo về cấu trúc quy hoạch và về không gian kiến trúc cảnh quan cụ thể, với cách quy hoạch và thiết kế kiến trúc thông minh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường,... trên cơ sở vận dụng những tiến bộ kỹ thuật và công nghệ tiên tiến để khai thác hợp lý các yếu tố cấu trúc địa mạo, cảnh quan tự nhiên, khí hậu và đặc điểm văn hóa truyền thống.
  • Tạo hình ảnh đặc trưng thông qua các điểm nhấn trên tuyến giao thông chính là đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, có thể với các tổ hợp chức năng mới, quy mô lớn ngoài yêu cầu của khu cư trú thuần túy hay chú trọng bố cục không gian khu trung tâm hành chính Huyện Gia Lâm như là một điểm nhấn về vị thế chính trị-xã hội trong không gian khu vực và đảm bảo các chức năng quản lý.
  • Xây dựng trung tâm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm đầu tư tài chính tập trung có quy mô lớn trong nước cũng như quốc tế, tạo thành một trong số những điểm nhấn tiêu biểu của khu đô thị.
  • Đảm bảo sự cân bằng hợp lý giữa các yếu tố nhân tạo và tự nhiên trong xây dựng khu đô thị sinh thái. Chẳng hạn, ưu tiên các giải pháp giao thông thân thiện với môi trường và người đi bộ, giao thông công cộng (xe buýt, tàu điện trên cao), đường thủy kết hợp với các công trình hạ tầng xã hội, các không gian mở (không gian xanh, mặt nước, quảng trường) để tạo ra được sự liên kết và hiệu quả sử dụng tốt nhất giữa các khu vực chức năng trong khu đô thị mới, đảm bảo người dân trong khu vực được hưởng các dịch vụ hạ tầng và xã hội tốt nhất.
  • Phân kỳ xây dựng, đưa ra danh mục và đề xuất nội dung các dự án triển khai trong giai đoạn đầu – sơ bộ khái toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.

- Khu vực 2: Quy mô 400ha nằm giáp phía Đông Nam đường vành đại 3, phía nam đường Nguyễn Đức Thuận (Quốc lộ 5 cũ) được quy hoạch và đầu tư xây dựng thành khu công viên giải trí và Công viên khoa học. Khu vực này phải tuân thủ quy hoạch chung 1/5000 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt (Khu công viên X40). Cảnh quan chủ đạo của công viên là hồ nước và tuyến sông Cầu Bây. Yêu cầu cụ thể:

  • Công viên khoa học là công viên chuyên ngành, phục vụ mọi nhu cầu hoạt động: nghiên cứu khoa học, đào tạo, làm việc, thí nghiệm, tham quan thực tế, hội thảo, sự kiện khoa học, kể cả lưu trú và nghỉ dưỡng,... của các nhà khoa học, các nhà nghiên cứu trong nước và nước ngoài; hướng tới việc sử công nghệ cao: công nghệ nano, công nghệ sinh học,... và gắn kết với Trường Đại học nông nghiệp 1. Công viên gồm 3 khu chức năng chính: khu giải trí khoa học, làng khoa học và khu triển lãm khoa học công nghệ. Khuyến khích ngôn ngữ quy hoạch và kiến trúc hiện đại, áp dụng công nghệ cao và mang tính đột phá.
  • Công viên giải trí phục vụ mọi hoạt động vui chơi, nghỉ ngơi, giải trí của người dân trong khu vực và thành phố với sự đa dạng của các trò chơi độc đáo, các dịch vụ hoàn hảo, hấp dẫn, không chỉ phù hợp với thị hiếu mà còn có khả năng tạo điều kiện phát triển tư duy sáng tạo của người dân, đồng thời mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư. Coi trọng việc khai thác yếu tố mặt nước, địa hình, cây xanh và khí hậu nhiệt đới kết hợp với công trình kiến trúc nhằm kiến tạo những giá trị riêng biệt của công viên nhưng vẫn chú ý tạo mối liên kết hài hòa trong tổ chức cảnh quan giữa công viên khoa học và công viên giải trí với Đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
  • Đề xuất danh mục và nội dung các dự án đầu tư công trình hoặc tổ hợp công trình triển khai giai đoạn một.

- Khu vực 3: Quy mô 267ha là khu vực dân cư làng xóm, trung tâm Huyện Gia Lâm, trường Đại học Nông nghiệp 1 và các hạng mục công trình hiện có, bao gồm toàn bộ thị trấn Trâu Quỳ.

  • Quy hoạch chi tiết phải thể hiện được giải pháp cải tạo và phát triển các khu dân cư và làng xóm hiện có, đồng thời đề xuất giải pháp quy hoạch và kiến trúc phát triển khu vực thành trung tâm hành chính, chính trị của Huyện Gia Lâm trong tương lai; hoặc đề xuất các giải pháp xây dựng khu hành chính mới trong khu vực 1, trong phần diện tích phục vụ nhu cầu khai thác, sử dụng của thành phố Hà Nội.
  • Khớp nối hoặc đề xuất sử dụng quy hoạch chi tiết hiện có của Trường đại học Nông Nghiệp 1 làm cơ sở cho việc phê duyệt và triển khai quy hoạch sau này.

Tin mới hơn:
Tin cũ hơn:

 
vdb_logo logo_vietcombank
logo_vinaconex

Đơn vị thành viên
vidifi_duyenhai
tuyendung

DOWNLOAD-VĂN BẢN

DOWNLOAD

EMAIL-VIDIFI.,JSC

EMAIL

FORUM-VIDIFI.,JSC

Forum

LIÊN HỆ

contact

RSS-VIDIFI.,JSC

RSS